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网赌网站一直维护中_限房价,涨地价!这是市场给你的抄底机会
2020-01-11 15:47:47

内容摘要:12号地块位置示意 时隔一年多,宜昌楼市再次拍出高地价,既是对宜昌这座明星城市发展潜力的肯定,也充分说明了东山开发区在宜昌的地位。作为衔接西陵、伍家、夷陵的重要板块,东山开发区是宜昌城区的“咽喉”之地。以与12号地块相隔最近的弘洋卢浮公馆为例。所以在阳光城以5222元/㎡的楼面价拿下12号地,不少业内人士表示,限房价,涨地价,这是市场在给购房者抄底的机会。而弘洋卢浮公馆,无疑是当下抄底最好的选择。

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网赌网站一直维护中, 合家网讯 3月28日12号地块的土拍,让宜昌楼市陷入久违的狂欢。近7个小时候的拉锯战,十几家国内一线房企的调研,7大房企现场pk,最终阳光城以总价8.018亿元、楼面价5222元/㎡的高价,力压群雄拿下东山片区青岛路这块黄金宝地。

12号地块位置示意

时隔一年多,宜昌楼市再次拍出高地价,既是对宜昌这座明星城市发展潜力的肯定,也充分说明了东山开发区在宜昌的地位。作为衔接西陵、伍家、夷陵的重要板块,东山开发区是宜昌城区的“咽喉”之地。以水悦城所在的三环广场为圆心,画一个半径三公里的圆,你会发现这个圆周覆盖了西陵区几乎全部面积,宜昌市目前最重要的两条主干道发展大道和城东大道在此交汇,片区内的人口也已经突破10万,随着几大新盘的交房入住,人口还将增加数万人。曾经的工业园区,随着水悦城商圈的崛起,在退城进园及夷陵主城融合的大背景下,人口逐年递增、路网逐步丰富、配套逐渐齐全,东山正在逐步完成蜕变。

然而在土地如此稀缺、地段如此优越的东山片,目前悬在头上的却是一把大刀:限价。

12号地块拍出5222元/㎡的楼面价,按照业内人士推算,未来这个项目的毛坯房价要达到11000元/㎡才能保本(地价+建安+税费等),而目前该片区的房价几何?以与12号地块相隔最近的弘洋卢浮公馆为例。卢浮公馆目前高层产品仍然是按照之前的限价价格在售,均价为9500元/㎡,而且带精装。按项目装修备案价1200元/㎡算,目前入手卢浮公馆相当于毛坯价只要8300元/㎡,与一路之隔的12号地11000元/㎡的成本价之间,有着将近2700元/㎡的差价!

虽然是在限价的大环境下,但弘洋卢浮公馆的品质却一点“没限”。

作为宜昌本土最具影响力的房企弘洋地产首个精装项目,弘洋卢浮公馆严选装修材料,卢浮公馆全房建材供应商均为用国内外一线品牌,乐家、科勒、美标、美大、帅丰、方太、欧派、索菲亚、圣象、tata、德尔等,是目前宜昌在售装修房中的最高品牌标准。在细节处理上,还采用全房天然大理石飘窗台面、浴室防滑石材、卫生间将浴霸升级为暖风机、餐厨直饮水系统等,从细节上真正提升业主居住品质。

弘洋卢浮公馆精装实景图

弘洋卢浮公馆还创新公共空间设计,打造18%的超低高层公摊。同时,项目采用“集中式的核心筒+双连廊”的设计与传统的“分离式核心筒+单连廊”设计相比,不仅实现了中间套的南北通透,也大幅提高了电梯使用效率。

弘洋卢浮公馆商住分离示意图

另外项目还采用商住分离,卢浮公馆再次从业主角度出发,采用上下分层式台地结构,将商业与住宅隔开,商业位于临街面底层,住宅位于内侧上层台地,享受商业便利的同时互不干扰,保证业主纯粹的住区环境,也保证了繁华的商业与繁华之外的静谧宜居相对和谐。将来居住于此的业主,既能享受到社区内宁静、安全与私密的生活空间,也能实现对休闲娱乐的需求,可谓一举两得。

所以在阳光城以5222元/㎡的楼面价拿下12号地,不少业内人士表示,限房价,涨地价,这是市场在给购房者抄底的机会。而弘洋卢浮公馆,无疑是当下抄底最好的选择。

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