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国庆黄金周全国楼市延续平稳“金九银十”行情不再
2019-10-20 17:38:48

内容摘要:每经记者王佳飞 每经编辑陈梦妤现阶段的楼市并没有呈现出应有的“金九银十”态势。网签平稳中原地产统计数据显示,国庆长假全国楼市整体平稳,市场继续回落,特别是在北上广深等一线城市。而同去年同期共签约92套

“九金十银”市场不再使用。

每个记者王家飞和每个编辑陈虞梦

现阶段,房地产市场还没有出现“金九银十”的趋势。

这个长假,很多开发商都推出了打折等活动,但交易情况仍然是"哑火"。作为一个风向标,从10月1日到6日,北京只有64套互联网标志,同比下降30%。

中原地产首席分析师张大伟表示,“九金十银”的概念自2009年以来就不存在了,尤其是在10月的长假期间,但这个消息必须每年说一次。

网络标志稳定

中原地产(Centaline Property)的统计数据显示,国庆假期期间,全国房地产市场总体稳定,市场持续下滑,尤其是在北上官庚、深圳等一线城市。

今年10月1日至6日,北京共新建商品房29套,二手房35套,共计64套。然而,与去年同期签署了92套,下降了约30%。

据不完全统计,上海(10月5日和6日)共签订了23套新商品房,广州(10月1日、3日、4日和5日)签订了345套,深圳(10月1日、3日、4日、5日和6日)签订了307套。

总体而言,与去年同期相比,今年的黄金周经历了一些起伏,一线城市在2019年上半年之后继续保持稳定的营业额。

虽然网上签名数据相对滞后,但在一定程度上仍然反映了市场现实。中原地产首席分析师张大伟表示:“互联网注册数据相对落后。国庆节期间,许多城市的互联网注册系统暂停,因此数据丢失。然而,从最近的市场来看,一些城市已经开始降温,许多城市的新房和二手房市场出现降价促销。除深圳外,大多数热门的一线和二线城市都在继续退烧。"

总体略有增加

根据今年1月至9月的交易数据,全国房地产市场呈现小幅上升趋势。

根据中原地产数据,今年1月至9月,北京共售出27,021套新商品房,比2018年同期增加了11,682套(主要是由于非竞争性房屋供应量的增加)。上海成交103,688套,比去年同期增加3,782套。广州成交64633台,比去年同期多425台。深圳售出27,121套,比去年同期增加4,966套。

总体而言,22个热门城市签署了131.1万套住宅,比2018年同期的112万套略有上升,增幅为2.8%。在22个城市中的前9个月,13个城市同比增长。

从交易价格来看,中国也以小幅上涨为主。

来自中学的数据显示,9月份,全国100个城市新建住宅平均价格为15051元/平方米,环比上涨0.31%,比上个月下降0.06%。从上下城市的数量来看,64个城市逐月上升,30个城市逐月下降,6个城市与上月持平。

全国100个城市新建住宅平均价格同比上涨3.56%,比上个月下降0.12个百分点。根据中位数计算,全国100个城市(新建)的房价中位数为9345元/平方米,环比上涨0.32%,同比上涨5.44%。

此外,北京、上海等十大城市新建住房均价为27219元/平方米,比上个月上涨0.34%,比上个月上涨0.09个百分点。同比增长2.58%,比上个月增长0.09个百分点。

从头三个季度的市场表现来看,市场增长放缓。

克里的研究显示,2019年前三个季度,在“不炒房”政策的主调下,行业整体增速大幅放缓,前100家住房企业的累计业绩同比增长4%。9月份,前100家住房企业新增增加值约7000亿元,较8月份的1.1万亿元大幅下降。

9月份,在推动案件数量增加和宣传力度加大的背景下,前100家住房企业的业绩与7月和8月相比显著改善。月股本销售额同比增长23.9%,比去年同期增长近11个百分点。

陆地下降

“下降”是最近土地市场的一个关键词。

中原地产数据显示,8月份,全国70个大中城市土地交易总额达2501亿元,比上个月下降31%。土地平均售价为7492.76元/平方米,比上个月下降24%。土地交易的溢价仅为8%,比7月份下降了4.38个百分点,比4月份23.94%的峰值下降了近16个百分点。与此同时,土地拍卖数量大幅增加,达到72宗,为今年最高。

公共数据显示,截至9月19日,自9月份以来,共有52块土地的成交价超过10亿元。从这52块地来看,22块地以底价出售,占42%,创下年内最高纪录,只有20块地的地价超过10%。

从不同城市来看,在一线城市中,9月初只有上海和广州出售了土地,6块土地中有4块以底价出售。只有1件以10%以上的溢价售出,溢价为12.57%。武汉、杭州、天津等二线城市共出售22块土地,其中8块以底价出售。

值得注意的是,自今年3月以来,全国一级和二级土地市场的平均地价已从21.18%下降,而今年9月的平均地价仅为5.49%。一级和二级城市土地交易的平均溢价已降至过去两年的最低水平,底价交易已成为市场的主流。

张大伟最后表示:“总体而言,在全国一线和二线城市,9月份的楼市成交量与8月份相比没有明显增加。房地产市场告别了“金九”。包括北京、南京、深圳、宁波、福州等典型城市都不同程度地增加了库存。”

“目前,市场监管压力很大,信贷收紧,尤其是10月8日新的lpr利率计算方法,令市场近期再度观望。尽管全国仍有许多城市房价上涨,但市场已显示出逐步稳定的迹象。在北京、上海、杭州、南京、合肥等实行严格控制政策的城市,房价下跌的迹象已经出现。”