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楼市风口已经来到这些城市 你务必要关注
2019-11-08 17:02:20

内容摘要:下跌,已经成为开发商的共识。次日,恒大回应,这些调价只限于三四线城市的一些接近清盘项目,并不是覆盖所有项目。三线城市进一步降温,三季度累计成交同、环比跌幅都有所扩大。9月以来,特价折扣逐步由三四线城市

受市场和政策的影响,许多开发商增加了今年股价下跌的准备金,并对未来的市场下跌进行了预测。

其中包括上海和广州等一线城市的项目。成都、Xi、天津和厦门等二线城市最为常见。三线和四线城市是“重灾区”。

下跌已经成为开发商的共识。

上周,恒大内部大幅降价的消息广为流传。在网上,恒大的11个价格被回调。精装本预计将出售空白价格,估计约为70%。

第二天,恒大回应称,这些价格调整仅限于三、四线城市一些接近清算的项目,并未涵盖所有项目。

事实上,这本书里什么也没有。作为国家一级开发商,与普通中小开发商不同,恒大必须有更强的危机感。

一方面,强化危机意识,另一方面,出售价值不大的资产,这很正常。

在这一事件背后,市场下行周期的困难正在显现。

为什么很难?

价格下跌,营业额下降,融资成本上升,债务偿还高峰期即将到来。

这些原因将导致许多危机意识薄弱的中小开发商倒下退出市场。

毫无疑问,市场正在下跌。

然而,毫无疑问,未来房价肯定会再次上涨。

在这短暂的一周内,资产价格肯定很低。换句话说,在降价红利下,是复制底部的好时机。

那么,什么时候到达底部?我能去哪里弄底部?哪里最有价值?今天,让我们关注一件事。

在过去的“金九”,全国29个重点城市,根据克里的统计,新房交易的表现明显不如预期。

其中-

9月份一线城市的成交量不但没有增加,反而下降了,与7月和8月的总和相比,环比降幅进一步扩大到14%。尤其是在北京,9月份的交易量降至今年以来的最低水平,第三季度的交易量较前一季度下降了32%。

济南等二线城市的营业额继续下降。

三线城市进一步降温,第三季度的累计营业额与第三季度持平,降幅也相同。

与此同时,二手房市场也显示出疲软迹象。

据克里统计,第三季度15个典型城市二手房下降趋势明显,7月和8月同比增速均低于10%,8月甚至低至1%。

其中-

一线城市的营业额下降最为明显。5月和6月,7月和8月二手房成交量分别为北方、上、宽、深4个城市,3个城市环比下降。上海跌幅最大,达到17%。尽管北京的房价比上个月略有下降,但与去年同期相比下降了15%。

二线城市的周转面积与二线城市相同,下降是主要因素。厦门环比下降64%,重庆和武汉环比分别下降34%和37%。

在这样的市场环境下,折扣和促销开始频繁出现。

自9月份以来,特别折扣已从三线、四线城市逐步扩大到二线城市。

恒大、融创、碧桂园、绿地、新城等开发商有很多项目要推广。

挑出几个典型的例子-

长沙:碧桂园的一道菜时限是92%,总量是93%,相当于86%。

合肥:新城为一套提供81%的折扣,中秋节三天的特价限于95万。

南京:在荣盛团购,3人以上可享受每平方米50元的额外折扣,5人以上可享受100元的折扣,10人以上可享受总房价99%的额外折扣。

郑州:荣创的大公寓面积下降了3000套,降幅近30%。

佛山:万科根据教师资格证只享受99%的折扣,团购享受97%的折扣。

……

我们发现这些优惠促销政策越来越多地出现在二线城市,并且越来越激烈。

与此同时,二线城市进入了抢人战争的白热化阶段。

首先,即使核心是安定下来,限制也更低。

过去,城市习惯于通过定居来抢劫人们,但是仍然有一个门槛。在这个城市定居可以达到什么样的标准,而且标准往往相对较高。现在,杭州、天津等地一再打破底线。

其次,焦点不再局限于房屋。

过去,许多城市在吸收外国人口时,都把“房地产”作为定居的标准。这也是Xi大部分城市在最后一轮吸引如此多移民的重要武器。

现在,除了房子,除了安定下来,直接用真钱去抢人的信心就更充分了。它们直接帮助你计算出在这里工作可以节省多少钱,而且强度尤其明显。

在二线重点城市,举几个这样的例子-

在杭州,35岁以下的全日制大学生只需缴纳一个月的社会保障费就可以直接定居下来。他们不需要有房子或积分。杭州市本科补贴1万元,硕士补贴3万元,博士补贴5万元。高端人才分别获得100万、80万和60万补贴。

天津全日制本科就够了,硕士和博士学位不需要全日制,高职院校毕业后不需要工作1年,中等职业院校毕业后需要工作1年而不是3年。医生每年获得36,000份租金补贴、24,000份硕士学位和12,000份本科学位。高端人才最多给予1000万科研资助和200万奖励和补贴,父母医疗保健和子女就学将得到补贴。

重庆,专科以上或获得初级以上职称可以落户,没有其他限制。精英管理计划可享受高达200万英镑的研究支持资金、配偶和子女就业、子女教育等。

石家庄,零门槛落户,就是报纸那批。答应不要第一次购买,硕士10万,学士5万,博士15万。

……

这时,你看到机会了吗,看到风口了吗?

一方面,二线城市提供折扣和促销;另一方面,他们不断提供诱惑来邀请你进入网站。

你见过更强大的二线公司向你招手吗?除了房子的优惠价格,他们还将出台一项新政策,让人才购房,并给你购房的实际补贴。

那么,拥抱强者和弱者的最佳时机是什么时候?

受土地交易周期的影响,二线城市的大量项目将在第四季度形成新的供应。

同时,在三、四线市场需求疲软、成交量大幅下降的背景下,二线城市将成为开发商提高销售业绩、实现年度目标的必由之路。

因此,即将到来的第四季度对于二线城市来说是一个难得的机会。

这一轮房价下跌是以政策为导向的,政策通常是最不可靠和最不持久的。

如果你已经买了,不用担心,更不用说要卖很长一段时间了。这是你的优质资产。立即下降并不重要,你支付的买卖税足以弥补差额。

没有买,直到今年年底一直是楼市下行周期,放心吧,慢慢选择。

接下来,长沙、杭州、成都、武汉、郑州等二线城市都可以关注,抓住机遇,选择政策保护自己的区域。特别是,如果幸运的话,这些城市的次新区已经降价10%-20%。他们很有可能不会出错!

对我们大多数普通人来说,现在是城市前进的最佳时机。

资料来源:宫城

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