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专家表示 养老地产精细化服务是关键
2019-10-30 14:46:09

内容摘要:对此,专家表示,房地产企业进入养老市场要本着长期经营、不求短期盈利的思路开展精细化运作。对于布局养老产业的企业,中国指数研究院相关负责人对记者表示,企业应重点关注居家生活老年人的健康,积极打造居家养老

日前,国务院常务会议部署进一步推进医疗保障相结合的发展,更好地满足老年人的健康和养老需求。近年来,中央政府不断向地方政府推出支持养老产业发展的相关政策。面对中国老龄化带来的巨大养老需求和强有力的政策支持,住宅企业积极布局养老产业,但也存在养老房地产项目与普通房地产项目差异小,“没有房地产养老”等问题。对此,专家表示,进入养老市场的房地产企业应本着长期经营、不追求短期利润的理念,进行细致的经营。同时,要把养老和医疗结合起来,连接医疗资源,提供增值服务。

老年房地产模式亟待创新

视点指数(Institute of Viewpoint Index)表示,上半年,尽管房地产公司推出了许多老年房地产的举措,如争夺住宅用地、建造老年住宅、联合开发老年项目、与老年服务提供商合作等,但房地产销售仍然是主要趋势,房地产销售和长期运营模式仍然很少。

易居研究所智库中心的研究主任颜跃进也认为,老年住宅是一种趋势。许多老年房地产项目在具体销售中有不一致的认购群体和定位群体。认购的业主大多是投机者,他们没有养老金考虑。这也导致了项目营销人员调整营销策略,使得此类养老地产项目不伦不类,背离了养老地产发展的初衷和经营方针。

广东省住房政策研究中心首席研究员李鱼枷表示,养老产业在于长期可持续的精细化管理,这与开发商的高周转率和标准化再生产模式是不相容的。与此同时,中国人有很强的居家养老传统。中国可能很难采取房地产养老的养老模式。

武汉科技大学金融与证券研究所所长董登新指出,机构养老金需要长期投资,短期内的年回报率相对较低。因此,无论是设立疗养院还是退休社区,都必须为长期投资做好准备。

重点应该放在服务上,而不是房地产上。

目前,养老地产项目的认购群体仍以投资为主要目的,项目实际入住率不高,大部分与普通住宅项目没有什么不同。颜跃进表示,未来的养老房地产项目可以将养老和投资结合起来,"例如,它可以作为一种投资属性,但居民必须是符合条件的老年人,这有助于更好地结合基金引入和养老功能。"

对于已经规划养老产业的企业,中国指数研究院相关负责人告诉记者,企业应该关注居家老人的健康,积极构建居家养老的健康服务模式。企业要以服务为重点,为居家老人提供全方位的医疗、保健、维护和护理服务,探索和构建完善的居家老人优质卫生服务体系,让更多的老年人能够享受到全方位的优质服务而不离开家园。

中国指数研究院指出,企业可以重点参与基层社区养老服务体系建设,开拓养老的“最后一公里”。企业通过连接多个老年人群体和医疗保健机构,在街道和乡镇社区建立综合服务机构,并在固定场所的基础上为社区老年人提供综合社区护理服务。

董登新说,国家投入了大量的人力、物力和财力在家庭和社区养老,可以解决90%以上老年人的养老问题。对于少数患有重病、重病或精神残疾的老年人,养老院、退休社区或更好的选择,但对家庭的支付能力有一定的要求。因此,中国正在探索建立“长期护理保险”,希望通过保险和社会化帮助一些家庭解决养老负担过重的问题。