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金九的动力-以供促销 以价换量
2019-10-18 18:33:05

内容摘要:作为传统旺季,以供促销,以价换量的效果在9月份得以体现。9月份青岛全市商品住宅成交11500套左右,不仅环比8月增加四分之一,而且同比去年更是增加60%以上。绿城的海棠印月作为理想之城收官之作,以21

虽然环境仍有许多印记,但青岛房地产市场的“金九”却给了一个小小的惊喜。据青岛网上房地产统计,9月份共有130个项目预售,不仅比前几个月增加了一半以上,而且即使是在未来的高峰年也有大量项目预售。作为传统的促销旺季,9月份实现了以价换量的效果。全市商品房交易量超过14000套,比上个月增长约15%。然而,价格跌至1.4万英镑以下,跌幅约为3%。成交量上升和价格下降的趋势也是后期市场调整的一个特征。

9月份,青岛市售出约11,500套商品住宅,不仅比8月份增加了四分之一,也比去年增加了60%以上。胶南地区仍处于领先地位,2400台销量遥遥领先。如果加上黄岛的1200套,西海岸新区将售出约3600套,占总销量的30%。胶州售出了1970套,其次是墨西哥的1818套,有利的规划和无限制的购买政策仍然支撑着市场。城阳和高新区也达到了1000台的水平。平度增长很快,莱西仍处于低水平。

市北和崂山的新房销售量因房价上涨而大幅增加,但主要城区的新房销售量不到8%。李沧区唯一的新房子也有很大的增长,九月下旬有两个热点。作为理想城市的最后一块,绿城的海棠印花月(Haitang Printing Moon)以21000元的空白价格引发了恐慌性抢购,据报道房价高达5比1。龙湖的春江是另一个热点。海尔立交桥附近的26000个精装高层停车位也很受欢迎。新都新保利天汇和福山后的海洋大同也是300万首发产品的热销产品,主城区成熟提升的需求依然强劲。

尽管最近几个月营业额增加了很多,但价格已经处于完全调整的状态。如果上半年仍然强劲,第三季度显然是宽松的。9月份,商品房平均合同价格接近13,900元/平方米,比上个月下降8.5%,仍比上年上涨约5%。除胶南、崂山和莱西外,环比略有上升,其他地区均出现回调,而高科技、黄岛、石南和即墨下跌超过5%。城阳、李沧和即墨的价格低于去年同期,幅度在7%以上。

各地区物价上涨2度,持平1度,下跌9度,数量下降趋势加剧。只有崂山和莱西是高价格和低价格的两个极端地区。价格仍在按月上涨,但市场份额有限。然而,李仓、黄岛、城阳等成熟的分中心都经历了“双降”的情况。即墨郊区也在两次回调中,而胶南和胶州最近的回调仍高于去年同期。相反,平度和莱西仍在弥补市场价格的上涨,但并不保证有持久力。

金九已经过去了。为了抓住全年的窗口期,正在力争实现这一目标的住宅企业已经尽了最大努力,取得了许多成绩。已经得到保证的项目自然会稍微放松,而那些尚未着陆的项目会更加艰难。10月份,将有近100个新项目开放或推进,竞争将更加激烈。作为最后的好机会,我相信价格战仍然是杀手。随着冬天的到来,房地产市场的热度也会随着温度的升高而降低,买房寻找底部的机会也在增加。然而,年底的信贷短缺是可以预测的,有必要清楚地考虑买房的计划。