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为什么买房要遵循“远二近三”原则?别不懂!住进去才明白吃了亏
2019-11-03 11:12:13

内容摘要:有数据现实,截至9月17日,北京二手房住宅成交量同比下降44.51%,环比下降7.42%,不少房源被贴上“甩卖”标签。有专家就预测,近三五年,将会是期房交房延期和质量维权的高发期。行家给出2020年购

文/诸葛找了一个房间。

过去,人们买房子一部分是为了生活,一部分是为了保值,因为钱会贬值,房子会更安全。但是现在时代变了。房屋不再是一夜暴富的商品,更不用说仍在发展的中小城市了。即使是一线大城市,甚至是首都北京,也在清除未售出的库存和促进房屋销售方面遇到困难。小城市在发展的“新鲜感”之后会远远落后吗?

数据显示,截至9月17日,北京二手房成交量同比下降44.51%,环比下降7.42%。许多房子被贴上“出售”的标签。可以说,虽然许多城市的新房数量预计会略有增加,但二手房也不乐观,因为该地区的人口不足以吸收这些房屋,所以新房存量已经转移到二手房存量。坦率地说,一旦买家购买,这意味着他们可能在再次交易时贬值。

也许对普通人来说,买了房子后,它是否贬值并不重要。然而,不管从投资角度来看,即使是自营职业也不可避免地会让人们不安。因为市场上的房地产不均衡,数量多种多样,如果碰巧不均衡,人们会感到震惊。一些专家预测,在过去的三到五年里,在交付和质量保护方面会有很长一段时间的延误。

虽然我们不能保证拍卖行的质量,但是房子周围的坑可以被直观地理解、判断和巧妙地避免。那么,如何选择一个房间来避免踩到雷声呢?专家建议在2020年买房——买房应该遵循“远非2到3”的原则,不明白!直到我住在里面,我才知道吃这个亏已经太晚了。我不知道如何先收集它。

什么是“两远三近”?“近2”远离2层和2个地方——一楼和顶层,以及大型露天蔬菜市场和高架桥。“近三层”是指三层三处,即总楼层的1/3、2/3和次顶层,以及学校、交通和商业区。让我们详细讨论一下。

你为什么要远离两层楼?事实上,第一层和顶层之间的争端从未被打破。毕竟,每个人都很难适应。萝卜和卷心菜有它们自己的味道。与此同时,运气非常好。这并不意味着这两层楼一定不能买,也不意味着买其他楼层一定是好的,但是一层楼和顶层楼出现问题的概率高于其他楼层,所以一根棍子不能杀死所有的楼层。

对于高质量和设计良好的高档住宅区,可以购买,但最好把它们送到小花园和屋顶。然而,如果这是一个相对常见的低端住宅区,购买一层和顶层的风险甚至更高。前者,由于建筑之间空间狭小或社区绿化不佳,会导致照明、通风、隔音、隐私等生活方面的问题。后者,由于建筑材料的积累等原因,会出现在西阳、渗水、夏热冬冷等现象。

你为什么想远离两种地方?让我们从大型露天蔬菜市场开始。生活在一线大城市的人可能有经验。过去,沿街摆摊的露天市场越来越少,取而代之的是管理良好的温室和蔬菜市场或超市。一方面,人们来来去去,占据交通车道,这非常容易造成事故和阻碍交通。

另一方面,如果没有特别的人在一天结束时清理混乱的摊位,细菌和蚊子肯定会滋生和发臭,特别是在夏天,周围的低层居民将首先受到影响。不仅空气污染,噪音污染也是不可避免的。因此,购房者应该注意周围的蔬菜市场是露天的还是室内的。前者非常不稳定,可以随时移除。后者更稳定、更卫生、更方便。

同样,高速公路和高架桥是诸葛边肖的个人经历。自住房屋的窗户正对着北京四环路,就在它的对面。起初,我认为靠近并告诉人们出去会很方便。结果,我不时被堵在我家门前。在早晚高峰时段,汽车喇叭声造成的噪音污染和废气排放造成的空气污染都让我不想开窗通风。因此,购房者应该更加关注这方面。周围交通便利是件好事,但应该适度,不要太近也不要太远。

为什么选择三层楼?一般来说,建筑物的1/3和2/3层被称为黄金楼层。恐怕每个人都知道这一点。我以前写过很多次了,所以我就不细说了。除了这两个级别,第二个顶级级别也是许多网民推荐的。许多人买顶楼只是为了开阔视野,但他们害怕踩着雷声中彩票,所以他们选择了顶楼以下的两三层,通过实践发现效果实际上相当好。

你为什么想靠近三个地方?当代城市居民的生活很难与学校、商业区和公共交通分开,因此这些基础设施附近的房屋需求量很大。大多数业主希望为他们的孩子购买学校附近的房子,为工作和购物提供便利的商业区附近的房子,为旅行提供便利的地铁和汽车站附近的房子。有人说“房价其实不高,贵的是地价和每寸土地的资源”,这正是他们所说的。

综上所述,选房的重点不仅仅是价格和质量,还有周边的发展,这将影响到未来的评估。这份购房指南希望能给那些不清楚自己想要什么并且不能开始买房的潜在购房者提供一些参考。买房不是一蹴而就的,更不用说冲动消费了。应该做得越来越多——买房有风险,进入市场需要谨慎。